Andelsboliger i København: Regulering, prisudvikling og rolle på boligmarkedet

Artiklen forsøger som noget nyt at belyse prisudviklingen siden starten af 1990’erne for andelsboliger. Resultaterne peger på, at andelsboliger i København er steget mere end 1.000% fra 1992 til 2020. Der argumenteres for, at andelsboliger trods de store prisstigninger stadig spiller en væsentlig rolle som billigt alternativ til ejerboligen i København. Der argumenteres dog også for, at denne rolle udfordres af prisstigningerne, men også af:

1. At andelsboligforeningers gældsætning og værdiansættelse af maksimalpriser er så uensartet, at det ofte er umuligt for ikke-fagmænd at gennemskue hvor ”dyr”/”billig” andelsboligen reelt er.
2. At der er væsentlige og uigennemskuelige adgangsbarrierer som følge af andelsboligforeningernes egne differentierede ventelisteregler, som ikke reguleres af Andelsboligloven.
3. Eksistensen af ’penge under bordet’.